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--莱芜市前三季度房地产市场销售回暖-

时间:2016-03-23 11:44编辑:丁扇谜
莱芜市前三季度房地产市场销售回暖

  11日,大众网记者从莱芜市统计局了解到,今年前三季度,莱芜市房地产整体形势呈现回暖向好趋势,房地产投资逐步加大,商品房销售压力减缓,消费活力逐步恢复,房地产市场发展迎来曙光。1-9月,全市房地产开发投资、商品房销售面积增速小幅上涨,施工面积、新开工面积指标增速总体呈上涨态势。

  房地产投资总体呈小幅上涨,住宅投资增幅明显

  1-9月,全市房地产开发投资25.72亿元,比去年同期增长7%,环比上涨0.2个百分点。其中住宅完成投资16.63亿元,同比增长17.2%,投资增长明显。如图:2015年房地产1-9月份投资表。

  按构成分:建筑工程投资18.87亿元,比去年同期增长9.39%;安装工程投资3.09亿元,比去年同期下降38.97%;设备购置费用完成投资0.9亿元,同比增长125%;完成其他费用投资2.86亿元,同比增长113.43%。 按工程用途分:住宅投资完成16.63亿元,同比增长17.2%,占全部开发投资的64.65%。商业地产占比正逐步缩小。办公楼投资完成0.12亿元,比去年同期增长200%;商业营业用房投资完成6.89亿元,比去年同期下降-18.75%;其他投资2.09亿元,同比增长55.95%。

  房屋施工规模逐步增大,新开工面积增势明显

  1-9月,全市房地产开发项目房屋施工面积328.62万平方米,比去年同期增长22.6%,增幅比1-8月上涨了14.3个百分点。其中,住宅施工面积239.07万平方米,同比增长12.9%;办公楼施工面积962平方米,比去年减少9001平方米;商业营业用房施工面积57.84万平方米,比去年同期增长63.21%;其他房屋施工面积31.62万平方米,同比增长77.64%。

  房屋新开工面积111.94万平方米,比去年同期增长206.3%。其中,住宅新开工面积92.54万平方米,比去年同期增长214.8%;商业营业用房和其他房屋新开工面积19.4万平方米,比去年同期增长170.95%。

  商品房销售呈上升趋势,房屋销售压力尚存

  1-9月,莱芜市商品房销售面积为35.2万平方米,比去年同期下降9.9%,增幅比1-8月上升4.11个百分点。其中:住宅销售面积30.52万平方米,比去年同期下降20.5%,增幅比1-8月提高3个百分点,比二季度提高13.3个百分点,房屋销售压力相比今年上半年有所好转,但房屋销售难的状况没有根本改变。

  房地产开发到位资金稳定,银行贷款增长显著

  1-9月,莱芜市房地产开发本年实际到位资金合计30.25亿元,比去年同期增长1.7%。从资金来源看,国内贷款2.68亿元,比去年同期增长7.2%,增速与1-8月份相比持平;自筹资金18.54亿元,同比增长0.6%;其他资金来源9.02亿元,同比增长2.3%。 银行贷款的显著增长,为房地产企业的活力注入新血液;。

  土地购置面积逐步减少,房地产开发市场回归理性

  1-9月,莱芜市房地产开发企业土地购置面积9.69万平方米,比去年同期下降23.9%;待开发土地面积27.43万平方米,比去年同期下降11.49%;开发商拿地欲望下降,房地产企业发展正逐步向理性回归。

  二手房屋交易呈下降趋势,房屋销售均价呈上涨趋势

  1-9月份二手商品房屋交易2224套,成交面积28.11万平方米,同比下降38.66%;其中住房交易2114套,成交面积20.04万平方米,同比下降9.31%;房屋成交均价是3600元/平方米,同比增长1%。



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